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    [装修日记] 身在老破小,心系大house→两室学区房的漫漫北欧路

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    发表于 2018-8-30 08:28 |只看该作者 |只看有图楼层 |倒序浏览
    开贴,精力有限,流水账开始。。。。
    开篇絮叨一会儿
    因为工作和孩子上学原因,卖一套买一套。好巧不巧的,赶上2016年限购限售政策开始时,挂在中介,于是跟同小区同户型几十套房源一起挂了漫长的两年,整个小区同户型两年才卖出去几套。。。。。

    2016年初到2017年中,虽然成交量逐渐减少,但是房价还是一路飘高,我们也不敢把价格挂的太低了,一念之差损失好几十万,或者是卖了房子买不了了,这种听起来很闹剧的事情,都切切实实发生在我们周围。从2017年中到2018年,全天津市房价基本是稳中有降,成交一直也不上不下的,我们也不那么着急了,无非就是稳中买卖。两年间也经历过好几次差点卖掉,都因为各种原因没有成交。今年5月终于有一户慧眼识珠接手了我的婚房,本该对房子依依不舍的我们,没良心的长舒一口气,头也不回的开始了看房之路。

    狗血国产剧编剧都编不到的剧情是,在我卖房签合同后的三四天,天津出台了海河英才计划!!!天杀的,除了骂人我什么都不想说了!我是以刷新小区成交低价的总价卖房成交的啊!这才几天,就开始疯长!520那个周末,在中介从早晨7点待到晚上12点的我,经历了人生仅次于高考和生孩子后的第三大考验。

    先是经历了看中的房子因为房主要买的房子卖掉了所以房主好说歹说不卖了,然后是一个不是很满意的房子都已经谈好了价格,在我晚上6点多去吃个午饭的功夫,比我报价高了20万卖掉了。然后还有好几个房子之前觉得还可以,也都卖掉了。我的心理防线崩了。。。

    吃完所谓的午饭后,我已经失落的想哭了。。。这时候,中介小哥跟我说,姐姐我知道你一定要买南北通透的,但是这个房子我觉得真的很好,您去看看吧。我跟我对象极度失落的跟着他去看了房子,遇到了租房的姐姐一家,租房姐姐把家里收拾的窗明几净,女儿在市重点高中,一看就都是很有素养的人。三阳户型,从一开始我就没怎么有心气儿,聊了几句转悠了一圈就出来了,走到楼道口,我对象跟中介说,这个好,最低多少钱

    经过不怎么清醒的头脑风暴和无谓的争吵后,我们一分钱没划,原价买了这套三阳。房主在北京,中介开车连夜去北京,夜里2点多转过去20万,算是赶着高点买下了这套本该好好看好好挑未来要住十多年的学区房。

    汇总一下装修主材选择(推荐:红色。不推荐:绿色“原谅色”。无功无过:黑色。):
    1.乳胶漆:环渤海芬琳。(澳门威尼斯人注册-澳门威尼斯人开户-澳门威尼斯人平台团购价)
    2.瓷砖:红桥美凯龙冠珠瓷砖。(报价高态度差,推荐河东名家冠珠瓷砖,同等砖报价低)
    3.窗户:天猫旗舰店。(性价比高,无猫腻,省心)
    4.防盗门:环渤海王力。(老客户,特价购买)
    5.木门:河西美凯龙开开木门。(环保等级F4星,填充全实木,价格高于TATA)
    6.地板:河西美凯龙菲林格尔。(环保等级F4星,单价高,但我就是耐它。。。)全实木踢脚线也是这家的,另算钱。
    7.垭口:虹桥美凯龙星星木门。(质量一般,胜在价格低,比小店还低
    )
    8.衣柜:河西美凯龙索菲亚。(活动时预定,性价比还不错,板材无味服务好)
    9.橱柜:佰诗世家。(活动时预定,性价比还不错,有点小问题,可原谅)
    10.鞋柜+餐边柜:凝思定制。(活动时预定,性价比很好,也有点小问题,可原谅)
    11.窗台石:红桥美凯龙宏宇。(没有对比其他家,感觉这家还算不错)
    12.暖气:河东名家爱家。(安装工人外包,素质差,出问题不解决。差评!)
    13.厨卫吊顶:河西居然之家楚楚吊顶。(价格高,服务好)
    14.马桶:河西美凯龙恒洁。
    15.花洒龙头:京东自营高仪旗舰店。(活动时预定,性价比很好,质量真的不错)
    16.壁画:淘宝店。(吧友推荐的一家,已安装完,非常棒)
    17.灯具:京东、淘宝购买。(后期更新,如果觉得好看,可以找我要链接)



    18.家电:
    热水器:河西居然史密斯(本来想买性价比高的海尔,无奈家里高度受限,只有史密斯有细长型的)
    浴霸:京东美的(智能控制,功能强大,价格低)
    洗碗机:河西居然老板(特价购买,特价到你想不到,哈哈)
    烟机灶具:天猫老板
    净水器:天猫小米(毕竟的得过红点大奖的,试吃螃蟹)
    冰箱:京东西门子(大双开门,小家里的大家电)
    空调:天猫海尔(双十一买了一个,还有俩空调没买,预计买格力)
    扫地机器人:京东小米(双十一半价秒杀的,超值)







    本帖最后由 小胖纸 于 2018-12-6 16:45 编辑

    已有 15 人赞了该帖 收起

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    沙发
    发表于 2018-8-30 14:48 |只看该作者 |只看有图楼层

    选定装修公司,好不好,装完再说

    卖房买房过户,漫长的两个多月过去了,就不赘述了。
    房子是小高层,带电梯,建筑面积近100,一梯四户后,只剩下套内70多一点了。原房主是一手购入,老两口都是国企领导退休,在这个房子里住了十几年,非常爱惜,但还是能很明显感觉到十多年前的装修风格。虽然买房贷款压力挺大的,我俩还是决定全砸,砸成毛坯,重新装修!


    直接说结论,装修定了天津家居频道大红人装修博士家:美景东方装饰设计有限公司因为家里还在动工,整体感觉好不好,哪里可取,哪里有坑,我会如实告知大家,给大家一点借鉴~


    二手房改造第一步:拆砸

    原房主老两口是非常细心的人,水表电表燃气表以及对应哪个月份交了多少钱的本子,全都随着大门钥匙转交给我们。他们把家里的家具家电全带走了,包括空调户外机支架。我们要做的,就是拆地砖地板木门,砸墙改户型!

    美景东方的半包里没有拆砸,但是他们会推荐给业主拆除的工人,山东人小焦。不得不说,活干的很规矩,拆砸的横平竖直,垃圾也包装的整整齐齐摞在物业指定的垃圾桶旁边。但是有个需要注意的点:收费高。我在开工前联系了一个水猫,专门拆砸的,活干的肯定不如小焦,我家收费两千多。小焦收费3600,差不多1.5倍的价差。

    在此提醒:如果选择美景东方装修公司。拆砸部分,如果想省心,就找小焦。想省钱,就自己找拆砸。


    小焦拆砸成果:



    拆砸改造点:
    1.卫生间干湿分离。
    2.用餐边柜隔开餐厅和卫生间。
    3.改造长方形主卧,增大客厅面积。
    4.在阳台预留水电,把洗衣机放在阳台。



    本帖最后由 小胖纸 于 2018-12-4 10:28 编辑

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    发表于 2018-8-30 14:48 |只看该作者 |只看有图楼层

    专门占楼控诉,令人失望的爱家暖气!!!

    几年前家里装修过一套房子,因为是新房,跟着小区群定了很多品牌,使用几年之后有些是雷,有些是肯定。爱家暖气片就是受到肯定的品牌之一。这回换学区房,掏了六个钱包,也算是全家的大事了。几年间,发生了很多事情,比如之前买了很多东西的齐家网没了,比如之前很多销售的电话都打不通或者不干了。再比如,虽然爱家暖气片的销售姐姐还在,但是我感觉这个品牌快要完蛋了!

    几年前给我装修的爱家工作人员,身穿着爱家的工作服,干活利索人也有礼貌,收费是使用爱家全国统一收费标准,每一项都详细记录着价格,明码标价,比很多小牌子贵不少,但是物有所值。
    现在,工人穿着脏的没眼看的拖鞋,衣衫不整的就来施工了!布管直接按全包价,别说标准了!我连他使用的是不是正品管子都怀疑!

    安装暖气管和暖气片期间的糟心事太多,我都不想描述了,总之就是如果非要定爱家的暖气片,跑暖气管也千万别找爱家弄!


    同一片暖气片打两个眼是一高一低的,管子都是拧着劲儿的,这些水猫都不会犯的问题,在爱家的工人身上我都看到了。二次挂片和打压,我加了600块钱给装修公司的水电工,颇有点花钱了事破财免灾的无奈感




    爱家暖气片,拜拜了您~~再也别想挣我一分钱!
    本帖最后由 小胖纸 于 2018-12-3 10:37 编辑

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    发表于 2018-8-30 14:48 |只看该作者 |只看有图楼层
    家里装修,水电进场的当天才算是正式开工了!

    说真的,作为从来没跟人吵过架的猫系工科女,跟装修公司打交道真是很头疼。所以打从开砸,我跟我对象就分工,我管钱他管施工,我有一票否决权

    装修里的水电绝对是大坑。改造之前预估价格很重要!

    我前几年装修时,是个新房,本身没什么可改造的,所有的步骤都凑合,只有水电严重超预算,比如水管的三个弯头算一米,普通开槽跟混凝土墙壁开槽价格差不多,这些隐藏的猫腻很多!工长装修完我家房子跟我说了一句掏心窝子的话:装你这套房子,我挣不了几个钱,水电钱公司是不收的,全给工长,我全指着水电挣钱。

    这回装修是个十多年的老房子,电路水路都老旧了,上回的经验提醒我,水电一定是大头!我没怎么对比贴砖刷漆这些看起来总价不低单价不高的项目,直接翻到最后一页去看水电收费的备注。并且逐条划下来,挨个问设计师。设计师跟我说,在水电进场前,就会根据水电位置预估一个总钱数,如果最终超过10%,就全算装修公司的!得到这句话,我稍微放心了。

    水电现场图:



    开工当天喷上了施工水平线:


    本帖最后由 小胖纸 于 2018-12-3 10:38 编辑

    1c7c
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    发表于 2018-8-30 14:48 |只看该作者 |只看有图楼层

    朋友圈里确定澳门威尼斯人平台风格:北欧!!!

            楼主有个好朋友,现已移居北欧。她跟我聊起北欧国家的舒适和慢节奏,家是放松的地方,是朋友小聚后随地坐下聊天唱歌打牌,不拘谨的地方。很羡慕北欧人极简的澳门威尼斯人平台理念,尤其是看到她发的朋友圈,发自内心的宁静。分享给大家几张照片。
    本帖最后由 小胖纸 于 2018-12-3 10:38 编辑

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    发表于 2018-8-30 14:48 |只看该作者 |只看有图楼层

    灰色系冠珠瓷砖

    确定了澳门威尼斯人平台风格后,就不纠结了。厨房和卫生间的砖采购自冠珠瓷砖
    看砖的过程很曲折,看了很多家,看砖中途也因为很多很美腻的砖动摇过换风格的念头,还好最终坚持下来了,没跑偏

    吧里有很多科普贴,详述各大品牌,我就不赘述了。在此说说我的经验:
    1.不选择大品牌的特价砖。原因如下:不管是不是广东砖,大品牌的特价砖都是代工厂加工,而代工厂更多分布在江西山东等地,质量良莠不齐,房价这么高,不缺好砖差砖那几千块钱差价。
    2.不在小店定砖。瓷砖水挺深的,虽然好砖差砖都对身体没有危害,但是手感色泽时间长了还是有差距。还是那句话,房价这么高,不缺好砖差砖那几千块钱差价。
    3.定砖尽量选择新房附近的建材中心,像我这样全屋地板,只有厨卫铺砖的小户,大多品牌都只给一个免费补砖退砖,离家近省了不少自行补砖退砖的时间。
    4.选定样子后,再选择品牌,选定某款砖后,再去各大建材溜。以我的经历,我是先去美凯龙选择了样子和品牌,然后去溜了平价的平河和名家,知道了这款砖的底价,再去家附近的美凯龙下单。

    最终我选择的冠珠砖,是厨房一款,卫生间一款,阳台墙砖是冠珠代理的一个品牌。墙砖划完价都是17每块,地砖9.3每块,阳台砖15每块,赠厨房4平米隐蔽墙砖,免费补砖退砖一次,送货上楼。
    冠珠瓷砖本身没问题,但是红桥美凯龙那家的老板很有问题,买之前说的很好听,只要不泡水就能退,等到退货时这也不行那也不行。其实我不止看了一家冠珠瓷砖,这家并不是报价最低的,但离新房最近,我才选择了这家。以我逛了好几个周末的经验,推荐大家去河东名家里的冠珠瓷砖,老板是个男的,报价实在,比红桥美凯龙的报价每片砖都要低几块钱,而且送货的门槛低,赠送隐蔽砖。




    本帖最后由 小胖纸 于 2018-12-3 10:38 编辑

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    发表于 2018-8-30 14:49 |只看该作者 |只看有图楼层

    全屋地板。千金难买我乐意,非它不可!菲林格尔!!!

    不用多说,北欧风地面精髓一定是全屋地板。像好好住APP,一兜糖APP这些传统的装修美图APP反而并没有让我种草很多,我是偶然在什么值得买APP种草了一款地板,保存了照片,但是之后怎么都找不到原文了,只有照片却没有品牌是很痛苦的,我爱的不要不要的,拿着手机照片挨个地板品牌找

    给大家看看我的逛街成果。圣象,圣狮,德尔,大自然,北美枫情,卢森,莱茵阳光……


    结论:
    国产地板里圣象是最贵的,达到F4星标准。强化复合基本是150左右,多层实木复合在250左右,三层实木复合在400左右。
    北美枫情和德尔价格虚高,特价款合适,但都是榆木,样式老旧,颜色发红,pass。
    大自然推出的特价三层实木复合才200多一平,样子还不错,我有点心动,作为备选。

    进口地板里,圣狮是最便宜的,但是圣狮并不是个地板品牌,只是个经销商的名字,圣狮代理很多国家的很多种地板,按照国家和基材分类。比如比利时杉木这种。圣狮标价不低,强化复合在150左右,但是会有每年的返点,合下来在100出头。周围朋友同事用圣狮比较多,质量是经得住考验的。圣狮最大的bug在于所有款式的地板花纹都很平面,看起来有一种什么感觉呢,布景,不是实景的感觉,即使每块板上都有竖纹,但是就是没有立体感。其实这个点是我矫情的点,但是很多人都不在乎,每个人在乎的点不尽相同,这里不是说圣狮不好,它很好,这是我不喜欢
    卢森相对较贵,我看了一款跟我喜欢的样子很接近,活动价在179一平强化复合,颜色有点深,我没考虑。
    比较出乎预料的是莱茵阳光地板,是天津电视台家居频道经过测评后很不错的一款全进口地板,但是价格非常便宜,强化复合售价就在100出头,8个厚。我家设计师严重推荐,可惜我就是不喜欢,莱茵阳光的地板花纹跟圣狮恰好相反,莱茵阳光地板,每块板上都有树结,一个一个黑疙瘩,立体感是有了,但是说真的,密集恐惧症真的受不了。



    地板来来回回,溜遍了天津市各大美凯龙、居然之家以及环渤海等,我终于还是在一个夜深人静的晚上,在什么值得买上,找到了我保存的那款地板的原文。文章上清清楚楚的写着:菲林格尔地板!!!

    转天周末,直奔美凯龙。菲林格尔,第一次听说这个品牌,进店后我一眼就认出了这款地板,感觉它在发光
    当然,价格也刷新了我的认知,强化复合地板,F4☆☆☆☆,售价380,店面269元包安装,踢脚线,压条全不含。


    下面这张图右边就是我花大价钱(跟强化复合比,不能跟实木复合比哈~)买的地板,放个对比图,强调一下我说的无树结和立体感





    本帖最后由 小胖纸 于 2018-12-3 10:39 编辑

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    发表于 2018-8-30 14:49 |只看该作者 |只看有图楼层

    感谢澳门威尼斯人注册-澳门威尼斯人开户-澳门威尼斯人平台的团购。芬琳乳胶漆,5.8折~~

            既然选定北欧风,就可以跟壁纸say byebye 了~~乳胶漆成为家中很重要的角色。问了北欧的朋友北欧用什么乳胶漆,她跟我说本地人很喜欢自己粉刷墙壁,房子住上几年,想换个心情,就自己动手重新粉刷,谈不上晾味和甲醛问题,因为北欧环保很严格。她跟我说了几个本土的品牌,那种听都没听过的牌子我跟她说国内我只知道北欧有芬琳品牌,惊喜的是,她跟我说,芬琳在北欧也很有名,在商场里有广告的那种,属于不错的产品。

           于是乎,我微信装修小队长,表达想要团购芬琳的急切心情小队长很给力,很快联系到了环渤海的芬琳老板娘,5.8折!在小队长问到团购价之前,我自己去芬琳店面,店员给我的报价是7折!别小看乳胶漆,是家里一笔不算小的开销。我家墙面面积在210左右,定的芬琳通用底漆和诺娃7度面漆,免费调了两个颜色,另买了三套克里斯汀的毛刷+滚轮。一共花了六千多元。





    刷完底漆后近看效果,还是挺细腻的。味道也非常非常小。



    色浆是现场机器调的,装在小瓶里带回来让工人现场调。因为我跟我对象都是保守派,加上油工也偷懒,不想刷深色油漆,所以刷出来的效果并不是很惊艳,中规中矩,老实中透着本分

    客厅选的灰蓝色,实际刷出来很淡的蓝。
    两个卧室选的灰粉色,实际刷出来很淡的粉。
    卧室图:



    客厅图手机里没找到,回头再补。
    本帖最后由 小胖纸 于 2018-12-3 10:36 编辑

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    发表于 2018-8-30 14:49 |只看该作者 |只看有图楼层

    楚楚吊顶~~高价高质量

           其实我跟吧里很多姐妹一样,觉得吊顶也不承重,也不总看,买个差不多的就行了。但是无奈时间精力有限,没空去溜小店,就直接在居然和美凯龙里定了。
           不得不说,安装人员服务态度好,龙骨很厚实,板子做工很好,一切都很放心很满意,就是贵了点,一厨一卫一共9平米,含两个灯,不含风暖,花了3000元。我跟我对象碎碎念很久,这要是在小店里,一千块钱就够了,他就怼我,你有时间去溜吗?毕竟前期溜瓷砖溜地板,耗费太多时间了,我无话可说了





    本帖最后由 小胖纸 于 2018-12-3 11:06 编辑

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    发表于 2018-8-30 14:49 |只看该作者 |只看有图楼层
    占了还这么多,希望我坚持写
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    发表于 2018-8-30 14:50 |只看该作者 |只看有图楼层
    小队长来啦~坐等楼主大帖

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    12#
    发表于 2018-8-30 16:22 |只看该作者 |只看有图楼层
    买到房子就是缘分哦,祝亲装修顺利

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    发表于 2018-8-31 09:00 来自手机 |只看该作者 |只看有图楼层
    等听 我们家最近也要开砸了
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    人生最奢侈的就是有一个你很爱同时也很爱你的人~

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    发表于 2018-8-31 10:30 |只看该作者 |只看有图楼层
    那这样的买房经历 也算是 高点卖,低点买,很厉害

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    发表于 2018-8-31 12:54 |只看该作者 |只看有图楼层
    小米团团 发表于 2018-8-31 10:30
    那这样的买房经历 也算是 高点卖,低点买,很厉害

    是不是高点卖不知道,但真的不是低点买啊,海河英才出来前,这房子我感觉至少能讲下去十万。而且,现在英才计划淡下来,房价还真的一直在阴跌,成交价稳中有降。不过买完了,就不想了
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    发表于 2018-8-31 12:55 |只看该作者 |只看有图楼层
    装修无敌小队长 发表于 2018-8-30 16:22
    买到房子就是缘分哦,祝亲装修顺利

    谢谢李易峰


    哈哈,谢谢小队长
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    发表于 2018-8-31 12:56 |只看该作者 |只看有图楼层
    薄荷物语 发表于 2018-8-31 09:00
    等听 我们家最近也要开砸了

    装修太闹心了。咱们心态都一定要稳
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    发表于 2018-8-31 15:31 来自手机 |只看该作者 |只看有图楼层
    跟我买卖一样一样的,我也是这情况,不同的是,我现在还没办利索,在等过户,你太快了,都开始装修了,买到房子就是缘分,不要多想了,否则也影响搬新家
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    新来的小朋友

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    发表于 2018-9-2 10:06 来自手机 |只看该作者 |只看有图楼层
    亲亲,你家房型其实特别适合做学区房,你想主卧次卧都是阳面孩子的房间也有阳光多好啊,而且两个卧室离得远你们如果为了不影响孩子学习回卧室看电视说话,音量很小,持续关注
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    发表于 2018-9-5 17:12 |只看该作者 |只看有图楼层
    我爱妞妞大宝贝 发表于 2018-8-31 15:31
    跟我买卖一样一样的,我也是这情况,不同的是,我现在还没办利索,在等过户,你太快了,都开始装修了,买到 ...

    还有这种情况!你们是卖房没过户还是买房没过户啊?
    总会熬出来的…
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