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    [装修日记] 【Banana澳门威尼斯人平台杯】731更新2018-120㎡二手房北欧风改造篇-偏执的天平理工男干货分享

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    发表于 2018-5-19 20:04 |只看该作者 |只看有图楼层 |倒序浏览
    最近时间太忙,到处逛主材,去了趟北京造作、吱音等网红家具店探店,所以一直没有更新,今天抽空更新下,敲重点,四个事:
    1.截至7.31,油工已刮完第一遍腻子,目测还有半个月就可以硬装完工
    2.家具不要买九策广场的源X制造
    3.大部分软装都已经确定,小部分正在慢慢确定中
    4.最满意的是白色防盗门+指纹锁,木窗台,以及阳台小白砖,我家贴砖全八字,见下图:












    工作5年,好不容易努(坑)力(爹)奋(坑)斗(妈)买了套房,要开始装修,本着自己天秤座偏处女座性格的特性,开始作死。    首先非常感谢大家的支持,从来没有发过贴子,也不会写文章,还是有些兴奋,所以要不一直水下去,对不起广大人民啊~想来找我吹水的,可私信。    房子二手房,120㎡,坐落于南开区,2018年1月开始准备装修工作,从设计到装修公司到材料经销商再到野外施工队,一一了解,下面分享下我自己的心路历程。

        由于个人的性格及工作的关系,自己对于合同资金的掌控特别看重(划重点),无论是找装修公司、野外施工队还是去购买材料,合同都是非常非常非常重要的(很多人觉得无所谓,那是因为没有走到司法程序那一步);与合同同等重要的,那就是钱了,试问多少人都是付了大部分或者全款,最终购买的材料或者装修出来的效果跟预期差距很大,最后因为卖家一句:“那没办法,做出来就是这个样子”而妥协了。最近茫茫多的朋友咨询装修的问题,我所强调的最重要的两点也跟所有人说了,现在慢慢展开吧。

    1、摆正心态。合同关系,双方平等,但是照目前来说,有奶就是娘,有钱才是爷,你手握巨资,为合同甲方,到哪不是乙方对你毕恭毕敬,求神拜佛的。然而现在普遍的情况是,装修公司坑大,游击队也不靠谱,独立设计师的价格手都不够剁,甲方拿着一摞钱,四处求着人介绍、打听哪里有靠谱的,然并卵,人性经不起任何测试,再靠谱的自己不去管理也是白搭。所以第一点,一定要摆正自己的心态,是别人要来赚你的钱,大可大大方方谈上七八上十家公司,慢慢比较,丝毫不慌。

    2、合同细则。目前基本上所有装修公司的合同,都美其名曰公司的“标准合同”,无法修改。不好意思,拜拜。我是甲方哪有轮到你做主的时候了?这时候肯定就会有人出来说,你这样会有人意义给你做?坑的公司就是你们这些人惯出来的,大把坑着广大朋友的血汗钱。在合同上面,一定要对乙方有明确的 b59 际Γㄍ贾健⒐て凇⒐ひ障附凇⒅柿勘曜肌⒀槭毡曜肌⒈涓蹩睢⑹褂玫牟牧希ǔ似放苹褂邢盗校詈米既返叫秃牛⒏犊罘绞健⒅时F凇踩牖肪潮;ぁ⑽ピ荚鹑斡胂嘤Φ脑鹑畏痔绞健;旧系谝淮稳ィ靶薰臼呛苣阉煽谌媚阈薷暮贤模俏匏剑嗳ゼ复危徘⒛米趴ㄈィ鞘窍胱愕那慵备錾丁W炱ぷ幽ダ谩⒚偶魈ご苣苷业胶鲜实摹

    3、资金控制。这一点跟合同里面的付款方式是重复的,但是我要单独拿出来说。因为合同违约是要去撕逼、打官司的,大部分人也没有那么多精力去扯这些,所以这就体现出钱的作用了。总结的说一点,做完一项工作,验收合格(不合格整改合格后),支付进度款。合同最后都有个质保期,那么法律上是允许有5%的质保金的,这个你们自己看着办,哈哈哈哈~~~

    4、预算。自己多大的房子,装备话多少钱,在装修之前一定要好好计划,不要只盯着买买买,除了那些之外,还有大概30%的钱,是你说不出来花去哪里了的,所以预算能做详细一定要到极致(土豪们请忽略这条)。很多隐蔽工程、细节处理、小工艺,都是花钱的项目,虽然开销不大,但是总体算下来也不少。建议大家买买买,就按照预算总额的90%控制吧。

    5、说了一大堆没什么营养的废话,还没开始进入正题,不过我还是希望能帮助到需要的人,大家赚钱都不容易,不是说要卡死乙方,仅仅为了避坑而已。上面说到的工艺细节,做工程的都知道,基本都是废话,希望大家不要去深究,也希望广大的甲方老板们,不要对着书翻去看你的施工现场,小心会被师傅打的,哈哈哈~(管理好装修公司与项目经理(工头),对工人师傅客气一些,有问题多多沟通,积极处理)

         总的来说,自己先做好预算,谈好合同,把你的钱袋子看好了,别放到别人口袋去了,大体就可以保证不入大坑(至少你有了撕逼的资本)。    下面开始介绍实战!
       

         关于定制家具这边,本人走访了天津市各个大大小小的装饰城不下50家全屋定制家具店,仅橱柜单项从600多每延米到3万多每延米的都看过,比较过,之所以溜了这么多店是因为家里定制家具比较多,想找一家靠谱又便宜的定制家具工厂。从环保、设计、工艺。价格等方面综合考虑后,在某家小装饰城找到了家性价比极高,板材也有授权的,定制家具这项比较复杂,以后展开说。

        说了这么多,先放一下我家改造后的户型图,原户型比较差就不放了,目前我家设计已经完毕,设计图在文末。关于设计这块,我基本谈遍了天津这边的独立设计及工作室,同时也去北京谈了部分设计,最终在天津本地选了一家工作室。







    楼层直达:
    老司机带你签合同
    天津市场设计讲解

    水电完工
    地暖完工

    瓦工完工





    时间进度表:
    5.18设计完毕,拿到施工图
    5.21开工


    5.24拆砸完毕
    5.26安装窗户
    6.16水电完工
    6.18伟星验收水管
    6.18瓷砖、木门、全屋定制均已确定
    6.19地暖开工6.29地暖完工,地面光面找平
    7.9木工完工
    7.23瓦工完工





    放一波设计成品图 :






























    本帖最后由 takumu1 于 2018-7-31 16:30 编辑

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    发表于 2018-5-20 00:23 来自手机 |只看该作者 |只看有图楼层
    都是干货!读了一段就收藏了,打算看个酣畅淋漓,没想到还没更新完,没吃饱的感觉很期待!!另可否受累私信我设计师和橱柜定制的联系方式!谢谢
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    发表于 2018-5-20 11:06 来自手机 |只看该作者 |只看有图楼层
    去谈合同,首先,明确工程地点(XXX小区XX室室内装修),工程承包方式(清包、半包、全包),工期,不得分包、转包;二,确定工程内容(包含工程、图纸、工艺);三,甲方义务和责任(这里就要参照前段的第一点了,我是老板,当然是做的事情和承担的责任越少越好);四、乙方义务和责任(同样参照前段第一点,要赚钱,那么久规规矩矩、老老实实,按我的要求来搞)。中间插一句,这里肯定会有人来喷了,别人根本不会理我之类的,我只能说你不会谈合同,不会跟别人磨嘴皮子,当然那些很牛逼的XX公司,也不会理我,我也不会去找他们,因为我QIONG!谈合同,尽量多谈几家,这样你才会有比较,我当初谈了7澳门威尼斯人平台修公司,才最终选定一家。再提醒一点,不管跟谁谈合同,一定要保证你所谈的合同条款基本一致,这样才能体现出乙方的差别,连合同都不一样,报价这些东西一样就见了鬼了,一个大坑!五、变更条款,很多人不知道这一点用来干嘛,当然一般不撕逼也用不到这一点,简单点说, b68 褪悄忝磺┳值亩鳎苑阶隽耍憧梢砸幻桓叮ú还鋈嘶故且竦赖愫茫涣牧希牧弦欢ㄒ缚矗似放浦猓挂刈⑾盗校詈媚馨研秃琶魅罚ɑ挂⒚鞑辉市硎褂闷渌燃兜牟牧咸娲笈埔灿械投瞬罚凰降拇笈瓶拥娜艘膊簧侔桑再一个就是要落实签收与保管,所有进入工地的材料,必须都要点数,并且由乙方负责保管,遗失、损坏责任由乙方承担责任;七,质量标准,这点随便写写就完了,百度几本规范写上去,反正你们不会对照翻书去验收,有一点要注意,因为乙方的原因造成返工的,乙方承担所有责任(包含材料损失、人工费用、工期延误等);八,工期问题,前面第一点已经明确了工期的时限,那么这一条是要明确责任。比如什么情况有甲方负责,什么情况由乙方负责,其实这点也随便写写差不多了,合同一般都是三五个月,只要不是烂尾撕逼,都做得完的;九,验收与保修,验收标准就写规范上去吧,然后隐蔽工程5年,其他2年保修期(保修的材料和人工都是乙方的),后面加一句,如乙方在XX工作日内未完成保修工作,甲方可委托第三方维修,费用由乙方承担或者在质保金内扣除;十,违约责任,这就是看你们狠不狠的时候来了,看着写吧,太狠了没人签的;十一,合同争议的解决方式,双方就本合同发生争议时,应首先协商解决,协商不成的,必须向发包人户口所在地人民法院起诉(这个划重点,为啥自己想);十二,安全及环保,这里所有义务与责任全部堆给乙方就对了。
        细节问题,多谈几家,一定要多去看看,每个公司的套路不一样,但是大体也都差不多。总结下来有一下几点:1、预算漏项,基本上所有的装修公司都有这个毛病。有些把室内外卫生分开,预算只有室内卫生,垃圾清运不写,开工了你就发现,垃圾要堆放至物业指定地点,合同内没有,加钱吧!防水,下沉式卫生间开挖、回填,包管,墙面挂网,墙固,瓷砖填缝,石膏线,打孔(烟道、排气管),洁具、五金、灯具安装等等,这些小项都是非常容易被遗漏的项目,也都是必有项目,很多公司在预算报价的时候故意遗漏,做的时候跟你慢慢算钱,单价也非常高。
        2、隐性增项收费,都有,虽然这点是正常收费,有些局部难搞的地方,多收点钱也很正常。比如墙面、地面不平,找平厚度超过XXmm,需要增加XX元/平;彩色墙漆,超过几种颜色,增加XX元/种;还有什么文化砖铺贴,瓷砖、地板拼花或者上墙,加钱;墙面为混凝土开槽,加钱;增加水电回路,加钱;瓷砖 b68 阴阳角切割、施工,加钱。随便列了几项,这些项目确实是存在的,而且也是需要增加人工成本的。但是!老板们!你们可以讲价的啊!可以砍价啊!别傻乎乎的别人说多少是多少,哎~砍价啊!往死里砍!成本是有,但是这些增加的成本非常少的,照着没有砍就行了。

        3、辅料,装修公司一般都只会写含辅料,但是并不会告诉你用的是什么样的辅料。讲道理,家里的整体环境,往往就是给这些辣鸡辅料破坏的。比如,玻璃胶、结构胶、腻子粉等等,你们可以去外面买一支几块钱(零售价)的玻璃胶闻闻,那酸爽,哈哈哈~目前市场上环保的玻璃胶,大概20多到50多一支(批发价),真的很不一样,并花不了多少钱。

        4、我再多啰嗦一点,因为最近好多朋友在问我材料或者定制的事情,你去买东西,其实跟谈合同是一个道理,一毛一样啊!原则跟你们讲几点:①如果你想多方询价,不建议留下个人信息(特别是装修住址),走的时候记得带上经销商的名片;②尽量不要交定金,要交一两百意思下就够了,最近几个朋友都在吐槽,XXX定制做出来效果SHI一样,还不能退,改也改不好。还有XX买贵了,钱又付了一大半,好不甘心啊~大把大把血淋淋的例子;③条款和资金的把控,不仅仅是对于装修乙方,对于材料经销商同样重要。你放个一两百定金或者押金,记得开好单子,定制的东西要把色板(卡)、款式拍照留下,以免货不对板。再重复一句,大把大把的朋友,交了一半甚至一大半的“定金”,东西出来效果不行或者货不对板,老板就会说“做出来反正就是这个样子,我们那里只有这个货,随便你要不要,反正不退钱”,gg思密达,哈哈哈哈~另一种情况,如果就交了一两百定金,要不要的主动权就完全在你自己手里了,随意发挥吧~

    本帖最后由 takumu1 于 2018-5-23 20:56 编辑


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    发表于 2018-5-20 11:06 来自手机 |只看该作者 |只看有图楼层
       什么是设计?(  这是所提到的设计不包括传统澳门威尼斯人平台公司那种销售型设计,他们就是套模板,毫无设计而言

        设计是在有限条件下, 把一种计划、规划、设想通过某种形式传达出来的活动过程

        那么澳门威尼斯人平台的设计, 应该是在房屋结构, 资金预算, 施工工艺, 市面可买到材料等多种条件限制下, 把自己在家的生活场景, 习惯, 喜好, 需求等等设想通过装修的形式传达出来。

        如果想要装修好, 首先得知道如何将内心向往的住所量化表达出来, 也就是明确自己喜欢的是什么样的装修风格, 而不是凭着感觉蹦出"欧式, 美式, 现代简约"等一些虚词. 这里比较推荐去houzz上找参考图, houzz上对于风格的定义, 房间的分类等等都很准确, 而且上面还有不少优秀的设计师展示自己的案例, 参考价值很高,其他的还有好好住、设计本等~


    #与对方设计师协作#

        通常流程是邀请设计师量房, 然后对方问问你的喜好, 给你找几张参考图, 然后出平面图给你看方案。

    但我并不认为这是一种有效的沟通方案, 可能很多人都会遇到拿到平面图后发现方案不是自己想要的, 然后改改改, 改到自己烦了, 设计师也烦了草草确认开工的情况. 我认为主要是因为一下2个原因:

        1. 业余的业主不能很好的将自己脑中想要的东西/风格传达给设计师

        2. "快餐设计师(因为室内设计师入门门槛低, 大多都比较业余, 对, 业余! 我就这么直接! 前期待遇也不高, 靠量赚钱)没有能力与精力深挖用户需求和深化方案.。

        所以为了能让对方设计师充分理解自己想要的风格, 并确保对方能充分理解, 我的经验是在设计师开始平面图之前, 双方互换意向图, 即你收集并提供你希望得到的效果的图片, 让对方看过后, 找类似的风格图来与你确认, 即可知道对方有没有真正懂你, 如果没有, 直接换人或者换公司, 不用过多浪费时间。

        比如当初我家, 找了10个公司, 前后聊了1个多月, 出来如下图各种shi一样的方案, 我都快疯了!!! 风格上根本就没get到, 各种大面积用地砖, 各种吊顶, 还有入门玄关!!! 更别说什了解用户需求啦, 基于我家的日常动线啦, 生活习惯与场景啦进行空间的布局, 还有室内光源啦balabalabala等等了

       

    #天津设计市场解读#
        深入挖掘和筛选了天津本地设计本和好好住人气及评价较高的设计机构及独立设计师,大概包括:大宅门、深白设计、触觉设计、清和一舍、阿木室内设计、华蓝尚品、末那识、恩杰、人本空间、与人设计、王胜彬、李彤等。对于上述提到的设计,有想联系的,直接dp或百度一下都能找到联系方式。      其实对于天津市场而言,优秀且靠谱的设计并不是特别多,我曾经一度去了北京谈了好几家设计,但是沟通了很多,还是发现异地设计存在一些无法逾越的鸿沟,所以放弃了异地设计,只能塌下心来慢慢谈天津这边的设计。天津这边的设计,如果看到自己喜欢的某家案例图片,一定要问清是哪个设计师设计的,直奔那个设计师,因为好多案例都是创始设计师之前做的案例,很可能他们现在已经不接活或者涨价了,都是找的助理所以能不能做出你想要的设计,所以天津这边找设计真的太难了。天津这边的独立设计师或者设计机构,大多数上门量房前都是收取一定的费用的,且这个费用不可退,所以一定要慎重确定好设计师,在交定金让他上门,省的以后撕逼。
        其实对于找普通装修公司而言,花7、8000或者上万的设计费,简直没有必要,他们提供的仅仅简单的设计,甚至套模板,后续更多了为了让你买那些主材啊等等,为了多赚钱嘛。所以最好的方案就是单独请设计和施工,一来可以保证设计满意,二来设计和施工相互制约,防止自己被坑死,要知道这个行业水太深了,那些人可是专业忽悠的~
        当然在自己预算充足的情况下,可以选择设计工作室自带的施工队,一般工作室自带的施工队水平较高,施工工艺及水准应该不用过多担心,同样的价格也是稍贵。一般工作室都会忽悠你用他们的施工队,说不选他们的施工队,容易出不来效果,其实真不是这样,现在施工真不是难度,不可能只有他家工人可以,别人家不行,只要选择了靠谱的装修公司,现在的工人手艺都还行。如果你没选他家的施工队,他后续在设计上怠慢你,可以去各种点评及设计网站去评价下这种恶心人的行为,也够他吃一壶了,我相信他们还是很看重信誉的。



    本帖最后由 takumu1 于 2018-5-23 22:02 编辑


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    5 b68 #
    发表于 2018-5-20 11:06 来自手机 |只看该作者 |只看有图楼层
    电器 预留
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    发表于 2018-5-20 11:06 来自手机 |只看该作者 |只看有图楼层
    水电:电线采用金山,水管伟星,水管铺设完毕后,伟星厂家上门打压验收,出具了质保卡。网线:网线采用6类网线。
    感受:因为我有水电图纸,包括灯位图,水电定位的时候,把开关插座位置都定好,灯的位置按图纸留的,整体完毕后非常满意,监理给予很高的评价,电箱我自购施耐德,一共20路。























    本帖最后由 takumu1 于 2018-6-19 10:18 编辑


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    发表于 2018-5-21 09:31 |只看该作者 |只看有图楼层
    棒棒哒,坐等楼主大帖开更

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    发表于 2018-5-21 09:38 来自手机 |只看该作者 |只看有图楼层
    楼主写的真详细啊,期待后续!顺便求装修公司和全屋定制联系方式,谢谢亲

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    发表于 2018-5-21 10:14 |只看该作者 |只看有图楼层
    楼主真的是走心了,跑了这么多家比较,期待全屋定制,可以的话能否短个他家地址和联系方式

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    大学一年级

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    10#
    发表于 2018-5-21 10:33 |只看该作者 |只看有图楼层
    看着怎么感觉好熟悉呢
    你的到来,春暖花开。

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    11#
    发表于 2018-5-23 20:50 |只看该作者 |只看有图楼层
    莲花慢慢 发表于 2018-5-21 10:33
    看着怎么感觉好熟悉呢

    哈哈哈 没错哦 是熟悉的人儿~

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    发表于 2018-5-23 20:50 |只看该作者 |只看有图楼层
    火钳刘明  围观串门

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    发表于 2018-5-24 14:37 |只看该作者 |只看有图楼层
    stian 发表于 2018-5-20 00:23
    都是干货!读了一段就收藏了,打算看个酣畅淋漓,没想到还没更新完,没吃饱的感觉很期待!!另可否 ...

    谢谢您的认可~~~

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    发表于 2018-5-24 16:37 |只看该作者 |只看有图楼层

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    发表于 2018-5-25 08:49 来自手机 |只看该作者 |只看有图楼层
    亲,拜读了好几遍,能不能私信个装修公司电话,您最后选择的,还有能不能给我们看看您的合同,要求有点过分,是不是,可以拒绝,呵呵

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    16#
    发表于 2018-5-26 12:40 来自手机 |只看该作者 |只看有图楼层
    求全屋定制的电话。另外想问下,您家这全屋家具下来多钱
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    缘分天注定~感谢老天让我拥有现在的一切~

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    17#
    发表于 2018-5-26 19:36 |只看该作者 |只看有图楼层

    5.24 拆砸完毕,用了4天时间 还是很迅速的

    垃圾楼下码得整整齐齐 ,给工人师傅点赞




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    发表于 2018-5-26 19:42 |只看该作者 |只看有图楼层
    5.26装窗户,订的55凤铝。
    天津市场凤铝假货较多,大家注意辨别,我这套窗户整体下来,除了金刚网全包括不到500一平,五金给配的诺托。
    我之前去各大装饰城及淘宝都问过凤铝的价,一般都是报价300多,但是加上乱七八糟的费用,基本55的都在550一平以上了,我家这个55凤铝加诺托五金加其他全包才不到500一平,老板人也很好,安装师傅靠谱也,之前说好无其他额外费用。

    凤铝窗户到了

    换好了





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    发表于 2018-5-26 19:46 |只看该作者 |只看有图楼层
    stian 发表于 2018-5-20 00:23
    都是干货!读了一段就收藏了,打算看个酣畅淋漓,没想到还没更新完,没吃饱的感觉很期待!!另可否 ...

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    发表于 2018-5-26 19:51 |只看该作者 |只看有图楼层
    梦冰冉 发表于 2018-5-21 09:38
    楼主写的真详细啊,期待后续!顺便求装修公司和全屋定制联系方式,谢谢亲

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