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    [买房经验] 专业:最新政策解读,提供房地产,贷款咨询,办理相关业务。

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    发表于 2015-11-22 11:58 |只看该作者 |只看有图楼层 |倒序浏览
    本人从事十年房地产业务,熟知政策,业务熟练,服务范围广泛,回答任何与房地产有关的问题,主营业务(代办过户,评估,垫资,积分落户,人才引进等一切房地产相关业务)

    最新政策:本市户籍家庭限购第三套,外地户籍家庭限购第二套,滨海不限购。 本市户籍认定1.天津常住户口 2集体户口   蓝印不算本地户籍
    离异,单身不得购买第二套住宅。离异带未成年子女认定为家庭,可购买第二套住宅。名下有一套住房无贷款,算做二套需要首付6成,利率上浮1.1-1.2倍。名下无房,有一次或者多次贷款记录已结清,算做二套,首付6成利率上浮1.1-1.2倍,另外外地人在津购买住房需要提供三年内连续累积缴存两年的社保或者完税。补缴不算。
    二手房交易税费明细:
    契税   
    首套   面积小于等于90平米  征收  1%契税
               面积大于90平米         征收1.5%契税

    二套:  面积小于等于90平米  征收 1% 契税
                            面积大于90平米          征收2%契税
    营业税:过两年 免征营业税   没过两年征收全额除以1.05再乘以5.65%增值税 (适用于一切住宅)

    个税   卖方家庭名下没有第二套房且交易物业已过五年(两个条件必须同时满足)
    土地出让金:不是看房本上出让和划拨来定义的(这个容易混淆)  是看土地证来定的 土地性质是
    划拨用地   征收1%土地出让金  土地性质出让用地 免征土地出让金
    转让手续费: 4元/平米
               登记:80元
               配图:20元
        证件制作:5元  
        抵押登记:80元










    本帖最后由 虎斑加菲 于 2018-1-12 14:19 编辑

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    沙发
    发表于 2015-11-25 14:10 |只看该作者 |只看有图楼层
    本帖最后由 虎斑加菲 于 2017-4-4 10:50 编辑

    本人从事十年房地产业务,熟知政策,业务熟练,服务范围广泛,回答任何与房地产有关的问题
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    发表于 2015-11-22 13:44 |只看该作者 |只看有图楼层
    本帖最后由 虎斑加菲 于 2016-5-27 11:18 编辑

    河西  精装学区昂房  标准4000一平   大户型楼王清盘特惠  单价两万五六  市区最低单价  地铁沿线 城市绿肺地段
    有需求加微信好友 316290553
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    发表于 2015-11-22 14:53 |只看该作者 |只看有图楼层
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    5#
    发表于 2015-11-22 19:10 |只看该作者 |只看有图楼层
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    发表于 2015-11-23 10:09 |只看该作者 |只看有图楼层
    奥城附近精装公寓90-180平 赠送精装和家电 单价只有15000出头 现房
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    幼儿园预备中

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    发表于 2015-11-23 11:26 |只看该作者 |只看有图楼层
    虎斑加菲 发表于 2015-11-23 10:09
    奥城附近精装公寓90-180平 赠送精装和家电 单价只有15000出头 现房

    请问你是来打广告的吗?不过无所谓了 想问下亲 河北区 东海花园和北宁湾 你有合适的房源吗??

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    发表于 2015-11-23 11:46 |只看该作者 |只看有图楼层
    珊珊爱你 发表于 2015-11-23 11:26
    请问你是来打广告的吗?不过无所谓了 想问下亲 河北区 东海花园和北宁湾 你有合适的房源吗??

    二手房源你得具体去当地中介公司  看好我可以给你办手续 附近有一个首创的项目 育婴里学区片的  你不考虑吗
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    幼儿园预备中

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    发表于 2015-11-23 11:48 |只看该作者 |只看有图楼层

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    发表于 2015-11-23 14:51 |只看该作者 |只看有图楼层
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    发表于 2015-11-23 20:52 |只看该作者 |只看有图楼层
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    发表于 2015-11-23 22:48 来自手机 |只看该作者 |只看有图楼层
    请问公积金贷款首付几成?已经有一套房子在商贷。我想买河北区王串场或江都路的房子。


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    发表于 2015-11-24 01:38 来自手机 |只看该作者 |只看有图楼层
    请问我们夫妻都在国外打工,不知道在天津买房,按揭贷款可以贷多少?我们都是天津人
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    发表于 2015-11-24 13:48 |只看该作者 |只看有图楼层
    yoyotq 发表于 2015-11-24 01:38
    请问我们夫妻都在国外打工,不知道在天津买房,按揭贷款可以贷多少?我们都是天津人

    按揭贷款只要能共提供相应的流水和证明,额度是没有上限的
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    发表于 2015-11-24 13:50 |只看该作者 |只看有图楼层
    我是0型血狮子座 发表于 2015-11-23 22:48
    请问公积金贷款首付几成?已经有一套房子在商贷。我想买河北区王串场或江都路的房子。

    首付四成,你有一套在还贷款,再贷款属于二套。但是看你目前这笔商贷的具体情况再具体分析
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    小学三年级

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    发表于 2015-11-24 14:51 来自手机 |只看该作者 |只看有图楼层
    虎斑加菲 发表于 2015-11-24 14:51
    首付四成,你有一套在还贷款,再贷款属于二套。但是看你目前这笔商贷的具体情况再具体分析
    首套按揭,二套公积金,利息比一套有什么变换吗?


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    发表于 2015-11-24 15:48 |只看该作者 |只看有图楼层
    我是0型血狮子座 发表于 2015-11-24 14:51
    首套按揭,二套公积金,利息比一套有什么变换吗?

    如果你之前的贷款还清 那么再贷款还是享受首套的优惠,如果没还清的情况,使用纯公积金贷款 利息固定  使用按揭利率上浮10%
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    发表于 2015-11-24 17:25 |只看该作者 |只看有图楼层
    现在房贷的话是已经不批了吗?是公积金贷款和商贷都影响了吗?我卖房的话是需要等买方所有贷款下来我才能拿到钱,还是首付和贷款是分别下来的?
    另外卖二手房是什么流程?先打协议?贷款?下来钱之后过户?

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    发表于 2015-11-24 17:36 |只看该作者 |只看有图楼层
    1.现在还批贷,2.首付和贷款一起下来    二手房流程 先评估 在打协议 打完协议 去银行进行贷款面签 同时将首付存入指定帐户 贷款批复后 过户
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    发表于 2015-11-25 09:39 |只看该作者 |只看有图楼层
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